fbpx

Högalidsgatan 6

Alla bilder

Välplanerat hus i barnvänligt område!

Välkommen till detta rymliga och välplanerade hus i vackra Fagersanna – en idyll för hela familjen! Här erbjuds en trivsam bostad med plats för alla, där stora sociala ytor och väl tilltagna sovrum bjuder in hela familjen att samlas. Det stora vardagsrummet badar i naturligt ljus från fönster med utsikt över sjön Örlen, vilket skapar en rogivande atmosfär i hemmet.

Utöver de generösa ytorna inomhus finns även en lummig trädgård som gränsar till ett grönområde – perfekt för barnens lek och avkoppling i det fria. Läget är svårslaget med närhet till både sjö och natur, och i området finns en nybyggd skola samt förskola, vilket gör det idealiskt för barnfamiljer. Här bor ni i ett lugnt och naturnära område med gångavstånd till allt ni behöver, samtidigt som ni har en fantastisk vattennära miljö precis runt hörnet.

Mäklare Julia Ljungström tipsar:
- Utsikten- Fredagskvällen är äntligen här, bordet är precis avstädat efter middagen och det är dags för fredagsmys. Ta med dig vinglaset ut till balkongen och njut av solnedgången som går ner över sjön och slappna av efter veckan som varit. Här får du uppleva riktigt trevliga solnedgångar med en härlig utsikt ut över vattnet. När jag var i huset första gången var det framförallt det här jag fastnade för, den otroliga utsikten.
-Läget- Packa ner badkläderna, ta med dig morgonrocken och ta en promenad ner till sjön för ett dopp i det blå. Visste du att runtom i Fagersanna har du flera fina badplatser?
-Det stora rymliga köket- I det här huset är för lite plats inget problem. Jag ser framför mig hur maten står på spisen och kokar för fullt medan gästerna sitter vid middagsbordet och socialiserar. Utsikten ut över trädgården gör det enkelt att låta barnen springa ute och leka medan maten blir klar. En öppen och trevlig planlösning samt de stora ytorna gör det här huset optimalt för er som älskar att ha folk runtomkring er. Här har du enligt mig den perfekta familjevillan!


Innan visning, förbered dig gärna genom att:
- Ta en tur till området, bekanta dig med omgivningarna och läsa in dig på objektet.
- Vi kan hjälpa dig att ordna ett objektspecifikt lånelöfte via någon av våra samarbetspartners. Vi har samarbeten med alla banker, både lokala och oberoende.
- Äger du en bostad idag? Boka en kostnadsfri värdering av din bostad redan nu för en tryggare försäljningsprocess.
  • Pris

    2 300 000 kr
  • Area

    147 kvm + 71 kvm biarea
  • Rum

    5 rum
  • Område

    Fagersanna
  • Byggnadsår

    1972
  • Typ

    Friliggande villa
  • Driftskostnad

    47 795 kr/år
  • Tomtarea

    1 020 kvm
  • Tomttyp

    Trädgårdstomt

Visningar



Intresseanmälan

Interiör

  • Antal rum: 5, varav 4 sovrum
  • Allmän beskrivning: Välkommen in i detta rymliga och välplanerade hus där ni direkt möts av en inbjudande och rymlig hall, som ger ett luftigt första intryck. Till vänster om hallen finner ni ett praktiskt kapprum för smidig förvaring av ytterkläder och skor, samt en stilren gäst-wc för besökare. Rakt fram ligger ett stort förråd som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter och direkt access till garaget, perfekt för de som söker funktion och bekvämlighet i vardagen. På andra sidan hallen ligger husets första sovrum – ett generöst tilltaget rum med plats för en dubbelsäng och övrig möblering, vilket gör det idealiskt som master bedroom eller ett gästrum. På entréplan finns även en praktisk tvättstuga som underlättar hushållsarbetet, och härifrån når ni en mysig bastu.

    När ni tar trappan till övervåningen välkomnas ni av en övre hall som knyter samman våningens olika rum. På denna våning hittar ni tre rymliga sovrum varav två i anslutning till hallen direkt när ni kommit upp för trappan. Alla sovrum erbjuder gott om plats för både säng och skrivbord. I hallen har ni även ett fräscht badrum, praktiskt placerat för enkel åtkomst. Vidare kommer ni till köket, som ligger i centrum av hemmet och bortanför når ni det tredje sovrummet. Köket i sig är en social samlingsplats med sin generösa utformning och med en planlösning som gör plats åt både matlagningen och ett stort matbord. Vardagsrummet är hjärtat i huset, med rikligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna som vetter mot sjön Örlen och erbjuder en hänförande utsikt över vattnet. Här skapar ni enkelt en mysig samlingsplats för familjen med både soffgrupp och matbord, där ni kan njuta av både utsikten och den öppna atmosfären som detta rum erbjuder.
  • Gäst-wc: Gäst-wc med klinker på golvet och ljust målade väggar. Här har i en toalett och handfat.
  • Tvättstuga: Praktisk tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. I tvättstugan har ni en bastu. Från tvättstugan nås även pannrummet.
  • Badrum: Badrum med klinker på golvet och halvkaklade väggar. I badrummet har ni toalett, kommod och duschkabin.
  • Kök: Köket är från 2015 och har vitt skåpsinrede. Köket är stort och här finns det plats för både matlagning och för familjen att samlas. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, diskmaskin, inbyggd ugn och micro samt kyl och frys i fullhöjd.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 2-planshus med souterrängplan
  • Byggår: 1972
  • Fasad: Tegel med träpanel på gavelspetsar
  • Stomme: Grundmur av betongsten och trä på övre plan.
  • Fönster: 3-glas isolerfönster samt några 2-glas kopplade
  • Tak: Gummiduk med vissa delar med papp.
  • Grundläggning: Souterränkällare
  • Uppvärmning: Vattenburen värme via pelletspanna samt en luft-luftvärmepump
  • Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

  • Typ: Självdrag

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd 2023-02-16
  • Energiprestanda primärenergital: 101 kWh per kvm och år
  • Energiförbrukning: 168 per kvm (Atemp) och år
  • Energiklass: D

Tomt/Uteplats/Bilplats

  • Tomtarea: 1 020 kvm
  • Tomttyp: Trädgårdstomt
  • Övrigt tomt: Härlig tomt där ni kan blicka ut över Örlen. Tomten angränsar mot grönområde vilket ger en privat känsla.
  • Beskrivning uteplats: På baksidan finns en stor altan med plats för matgrupp och solstolar.
  • Beskrivning bilplats: Garage finns i huset med plats för en bil.
  • Summa pantbrev: 1 615 000 kr

Taxering

  • Taxeringsår: 2024
  • Preliminärt taxeringsvärde: Nej
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 1 751 000 kr
  • Markvärde: 335 000 kr
  • Värdeår: 1972
  • Skatt/avgift: 9 525 kr

Inskrivningar/Plan

  • Planbestämmelser: Vattenskyddsområde (1975-05-26) Byggnadsplan (1971-09-09)

Drift

  • Uppvärmning: 20 000 kr/år
  • El: 16 000 kr/år
  • VA: 2 400 kr/år
  • Sotning: 1 500 kr/år
  • Försäkring: 7 895 kr/år
  • Personer i hushållet: 4
  • Summa driftskostnader: 47 795 kr/år
  • Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
  • Nätbolag: Tibro Energi
  • Elleverantör: Tibro Energi
  • Elförbrukning: 5 000 kWh/år

Omgivning

  • Allmänt om området: I Fagersanna, ett litet och pittoreskt samhälle vid sjöns strand, lever du nära både natur och vatten. Här finns en obemannad livsmedelsbutik som är öppen dygnet runt för din bekvämlighet. För barnfamiljer erbjuder samhället en förskola med tre avdelningar, och bara några minuter bort, i Ransberg, öppnade en helt ny skola för årskurs F-6 i januari 2024, komplett med fritidshem. Området kring sjön Örlen bjuder på fantastiska möjligheter till rekreation. Flera badplatser finns att välja mellan, där den mest populära är Örlenbadet, som erbjuder bryggor, omklädningsrum, toaletter och en kiosk under sommaren. Du kan även utforska sjön med egen båt eller kanot, och för fiskeintresserade är Örlen en idealisk fiskesjö, särskilt för fiske från båt. För de dagliga behoven är Tibro bara en kort bilresa bort, med ett brett utbud av service som vårdcentral, bibliotek, matbutiker, restauranger och butiker.

Högalidsgatan 6