Sandåsvägen 2
Villa på hörntomt!
Välkommen till detta hemtrevliga hus med tegelfasad, beläget i det populära området Hanken i Karlsborg. Här bor ni med närhet till både natur och bekvämligheter, bara en kort promenad från Vätterns strandkant och med cykelavstånd till centrum och skola. Huset är väldisponerat med ett ljust och fint kök som inbjuder till matlagning och umgänge, två rogivande sovrum och ett mysigt vardagsrum på övre plan – perfekt för avkoppling eller trevliga kvällar med familj och vänner. Källarplanet erbjuder generöst med förvaringsutrymmen och flexibilitet att skapa ett extra sovrum, hemmakontor eller hobbyrum – valet är ditt!Den härliga hörntomten ger gott om plats för uteliv och lek, och den stora altanen blir snabbt en favoritplats för sommarens grillkvällar och stunder i solen. Läget nära Vättern gör att ett dopp aldrig är långt borta, och området erbjuder en fantastisk kombination av lugn och tillgänglighet.
Mäklare Julia Ljungström tipsar:
-Läget- Vem vill inte bo några minuter från vattnet, här får du möjlighet att göra precis det. Med några minuters gång så når du Vättern vilket gör det magiskt att bo här både sommartid som vintertid. Tänk dig en härlig vinterdag, samla familjen, packa ner fikat och skridskorna för att sedan promenera ner för en härlig dag vid sjön. Om du frågar mig, idylliskt.
-Ombonat- Här bor du i ett ombonat hem perfekt för dig som önskar att ha det lite mindre. Huset har sin charm med trägolven som en härlig detalj. En härlig planlösning, med ett väl omhändertaget kök och ett trevligt vardagsrum som flyter samman på husets entréplan. Säljaren har även valt att installera en kamin för lite extra mysig stämning.
Jag ser framemot att få visa er detta trevliga hus!
Innan visning, förbered dig gärna genom att:
- Ta en tur till området, bekanta dig med omgivningarna och läsa in dig på objektet.
- Vi kan hjälpa dig att ordna ett objektspecifikt lånelöfte via någon av våra samarbetspartners. Vi har samarbeten med alla banker, både lokala och oberoende.
- Äger du en bostad idag? Boka en kostnadsfri värdering av din bostad redan nu för en tryggare försäljningsprocess.
-
Area
65 kvm + 65 kvm biarea -
Rum
3 rum -
Område
Karlsborg -
Byggnadsår
1960 -
Typ
Friliggande villa -
Tomtarea
859 kvm -
Tomttyp
Trädgårdstomt
Visningar
×
Intresseanmälan
Visa alla bilder
Stäng ×
Fastighetskarta
Interiör
- Antal rum: 3, varav 2 sovrum
- Allmän beskrivning: Ni välkomnas av en hall som direkt ger ett trevligt intryck. Här finns en praktisk gäst-WC. Längre in i hallen möts ni av en stämningsfull kamin som inte bara skapar en mysig atmosfär utan också sprider behaglig värme i hela huset under årets kallare månader. På entréplan finner ni två rymliga sovrum. Det större sovrummet erbjuder gott om plats för en dubbelsäng, nattduksbord och förvaring. Det mindre sovrummet har en flexibel planlösning och kan enkelt anpassas efter behov – antingen som barnrum, arbetsrum eller gästrum med plats för både säng och skrivbord eller annan möbel. Köket är ljust och inbjudande med generösa arbetsytor och gott om plats för matlagning och umgänge. Här finns även utrymme för ett matbord där ni kan njuta av trevliga middagar med familj och vänner. Vidare in i huset öppnar vardagsrummet upp sig med ett härligt ljusflöde tack vare fönster åt två håll. Rummet är lättmöblerat och passar perfekt för en soffgrupp, TV-möbel och kanske en läshörna. Från vardagsrummet når ni den stora altanen på baksidan – en underbar plats för att njuta av långa sommarkvällar, grillmiddagar eller bara koppla av i solen. Altanen leder vidare ut till den härliga trädgården, som bjuder in till lek, odling eller kanske en lugn stund med en bok.
Källaren erbjuder generösa ytor som öppnar upp för en rad möjligheter att anpassa efter era behov. Här finns gott om plats för förvaring, perfekt för allt från säsongsprylar till hobbyutrustning. Dessutom finns utrymme som med enkelhet kan inredas till ett extra sovrum för gäster, ett allrum för familjens avkoppling eller varför inte ett kreativt hobbyrum där ni kan ge plats åt era intressen? Här finner ni även en praktisk tvättstuga med duschmöjligheter. Intill tvättstugan ligger pannrummet, som håller bostadens tekniska lösningar väl samlade. - Kök: Köket är smakfullt inrett med vita släta luckor som tillsammans med de mörka bänkskivorna skapar en elegant och tidlös känsla. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband, vilket förstärker rummets ljus och stilrena design. Här finns gott om förvaring och generösa arbetsytor som gör det enkelt att laga mat och umgås. De moderna vitvarorna smälter fint in i helheten, och den stilrena spisfläkten bidrar till kökets stilfulla uttryck. Golvet i mörk träimitation ger en varm och ombonad känsla, medan fönstret bjuder på härligt ljusinsläpp och en rofylld vy. Här får ni ett kök att trivas i!
- Gäst-WC: På övre plan har ni en WC med ljusa väggar, här har ni en toalett och handfat.
- Tvättstuga/Dusch: I källaren har ni en tvättstuga med tvättmöjligheter i form av tvättmaskin och torktumlare samt plats att hänga upp tvätt för tork. Här finns även dusch och badmöjligheter i form av ett badkar.
Byggnad
- Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare
- Byggår: 1960
- Fasad: Tegel
- Stomme: Trä
- Fönster: 2-glas kopplade
- Tak: Tegel
- Grundläggning: Källare
- Uppvärmning: Pelletspanna
- Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
- Typ: Självdrag
Energideklaration
- Energideklaration: Utförd 2016-08-11
- Energiprestanda primärenergital: 112 kWh per kvm och år
- Energiklass: D
Tomt/Uteplats/Bilplats
- Tomtarea: 859 kvm
- Tomttyp: Trädgårdstomt
- Övrigt tomt: Härlig gräsyta som omger huset med plats för lek och bus.
- Beskrivning uteplats: En stor altan med yta delvis under tak. Altanen når ni från vardagsrummet.
- Beskrivning bilplats: Kopplat garage samt en stenlagd garageuppfart med plats för flera bilar.
- Summa pantbrev: 675 000 kr
Taxering
- Taxeringsår: 2024
- Preliminärt taxeringsvärde: Nej
- Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Byggnadsvärde: 556 000 kr
- Markvärde: 288 000 kr
- Värdeår: 1960
- Skatt/avgift: 6 330 kr
Inskrivningar/Plan
- Planbestämmelser: Detaljplan (2016-12-01)