Villagatan 10A
Pampig villa om 184 kvm!
Välkommen till denna vackra, gula villa som kombinerar rymlighet och ett oslagbart läge! Med en total boarea om generösa 184 kvm och en biyta på 107 kvm, erbjuder detta hem plats för både vardagsliv och fritid. Villan är centralt belägen med gångavstånd till Tibro Stadspark, en perfekt oas för både stora och små. På tomten finns både garage och carport, vilket ger praktiska parkeringslösningar. Insidan bjuder på välplanerade ytor och en hemtrevlig atmosfär, idealisk för dig som vill bo nära centrum men ändå uppskattar lugnet i ett eget hem. Huset värms bekvämt upp med fjärrvärme.Här får du ett hem som förenar bekvämlighet, charm och ett fantastiskt läge – varmt välkommen på visning!
Mäklare Julia Ljungström tipsar:
-De stora ytorna- Behöver ni mycket plats? Då är det här ett hus för er. Det jag slogs av när jag klev in i huset för första gången var just de stora ytorna och den trevliga 30-tals charmen som huset har. Här finns möjlighet att sätta sin egna prägel på ytskikten och skapa er egna stil. För er som tycker det är för mycket plats så finns även möjlighet att dela upp huset i två lägenheter, vilket gör det möjlighet att hyra ut en del.
-Läget- Här bor ni så centralt det går. Villagatan ligger i Tibro centrum och har närhet till allt du behöver. Att gå fram till centrum tar bara några minuter vilket underlättar vardagen. På torget hittar ni bland annat mataffärer, busstation, apotek och vårdcentral.
-Bagare Brage- Mitt sista tips är något ni bara måste testa. Några meter från huset har ni nämligen det trevliga fiket Bagare Brage med flera goda bakelser, jag skulle säga att lördagsfikat är räddat! -Och när ni ändå är ute på lördagsrundan och ni fikat färdig så ta även en sväng förbi Hugos Blommor, kanske hittar ni något fint till ert nya hem.
Innan visning, förbered dig gärna genom att:
- Ta en tur till området, bekanta dig med omgivningarna och läsa in dig på objektet.
- Vi kan hjälpa dig att ordna ett objektspecifikt lånelöfte via någon av våra samarbetspartners. Vi har samarbeten med alla banker, både lokala och oberoende.
- Äger du en bostad idag? Boka en kostnadsfri värdering av din bostad redan nu för en tryggare försäljningsprocess.
-
Area
184 kvm + 107 kvm biarea -
Rum
6 rum -
Område
Tibro -
Byggnadsår
1934 - Om -och tillbyggt 2015 -
Typ
Friliggande villa -
Driftskostnad
51 719 kr/år -
Tomtarea
512 kvm -
Tomttyp
Trädgårdstomt
Visningar
×
Intresseanmälan
Visa alla bilder
Stäng ×
Interiör
- Antal rum: 6, varav 4 - 5 sovrum
- Allmän beskrivning: Stig in i denna välkomnande villa som erbjuder smart planerade ytor och rum för såväl vardagens behov som sociala stunder. I entrén möts ni av en rymlig hall med praktisk avhängningsyta vid hatthyllan. Vidare in finns en inre hall som ger ännu mer förvaringsmöjligheter, perfekt för familjens alla ytterkläder och skor.
Från hallen når ni det stora badrummet som även fungerar som en kombinerad tvättstuga, vilket gör det enkelt att hantera tvätten i vardagen. Till vänster om hallen ligger husets första sovrum, som med sin generösa storlek bjuder på många möjligheter. Rummet används idag som ett allrum men har gott om plats för en dubbelsäng, vilket gör det flexibelt att anpassa efter era behov.
Tar ni istället rakt fram från hallen kommer ni till det ljusa och välplanerade köket. Här finns gott om utrymme för matlagning, och den praktiska layouten bjuder in till att skapa nya kulinariska favoriter. Köket öppnar upp till en tillbyggd del, en fantastisk yta med stora fönsterpartier som fyller rummet med naturligt ljus. Denna del är perfekt för ett stort matbord där hela familjen kan samlas, och den passar utmärkt för att bjuda hem vänner på trevliga middagar och firanden.
På andra sidan köket hittar ni vardagsrummet – ett mysigt och ombonat rum som rymmer både soffgrupp och tv-möbel. Här finns plats att koppla av efter en lång dag eller njuta av en filmkväll tillsammans.
Tar ni trappan upp till övre plan möts ni av ytterligare rymliga rum med många möjligheter. Här finns tre väl tilltagna sovrum, perfekt för hela familjen att ha sitt eget utrymme. Utöver sovrummen finns även ett kök som kan omvandlas till ett extra sovrum, ett hobbyrum eller varför inte ett allrum där barnen kan umgås med sina vänner? På övervåningen hittar ni även ett badrum med badkar.
Källaren bjuder er på gott om förvaringsutrymmen och här finns pannrum och förråd. - Kök: Köket bjuder in till matlagning med sina stora ytor och ni har gott om plats för porslin och köksredskap i skåp och lådor. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, diskmaskin, inbyggd ugn och micro samt kyl och frys i fullhöjd.
- Badrum: Stort badrum med våtrumsmatta på väggar och golv. I badrummet har ni toalett, kommod, spegelskåp, dusch och handdusktork. Här finns även bra med skåp och lådor till förvaring. Badrummet är även kombinerat med tvättmöjligheter och ni har här en tvättmaskin och torktumlare.
- Kök övre plan: Äldre kök på övre plan som idag används som ett hobbyrum och kan göras om till sovrum eller allrum om så önskas. Från rummet når ni balkongen.
- Badrum: Praktiskt placerat badrum vid övre plans sovrum. Badrummet har våtrumsmatta på väggar och golv. I badrummet har ni badkar, toalett och handfat.
Byggnad
- Byggnadstyp: 2-plansvilla med källare
- Byggår: 1934, Om -och tillbyggt 2015
- Fasad: Trä
- Stomme: Trä/timmer + tilläggsisolering
- Fönster: 2-glas kopplade med energiglas på insidan
- Tak: Tegel
- Grundläggning: Källare
- Uppvärmning: Fjärrvärme
- Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
- Typ: Mekanisk frånluft
Tomt/Uteplats/Bilplats
- Tomtarea: 512 kvm
- Tomttyp: Trädgårdstomt
- Beskrivning bilplats: Garage på framsidan samt en carport på baksidan av huset.
- Summa pantbrev: 186 400 kr
Taxering
- Taxeringsår: 2024
- Preliminärt taxeringsvärde: Nej
- Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Byggnadsvärde: 1 729 000 kr
- Markvärde: 265 000 kr
- Värdeår: 1966
- Skatt/avgift: 9 525 kr
Inskrivningar/Plan
- Planbestämmelser: Stadsplan (1939-08-18)
Drift
- Uppvärmning: 22 140 kr/år
- El: 14 400 kr/år
- VA: 7 315 kr/år
- Sotning: 1 100 kr/år
- Renhållning: 2 000 kr/år
- Försäkring: 4 764 kr/år
- Personer i hushållet: 2
- Kommentar: Beräkningen av uppvärmning är beräknad på att även källaren är uppvärmd så den totala uppvärmda ytan är ca 230 kvm.
- Summa driftskostnader: 51 719 kr/år
- Försäkringsbolag: IF
- Nätbolag: Tibro Energi
- Elförbrukning: 28 000 kWh/år
Omgivning
- Allmänt om området: I Tibro ligger stadens bekvämligheter inom räckhåll och vardagens alla nödvändigheter finns nära till hands. Här presenteras ett omfattande utbud av fritids- och idrottsaktiviteter, med närheten till naturens pärlor som ån Tidan, sjön Örlen och den natursköna Rankåsplatån, som erbjuder generösa utrymmen för promenader, vandringar och motionsspår. I centrum ryms butiker och samhällstjänster, och avstånden till arbetsplatser och utbildning är korta. Det mångfacetterade näringslivet rymmer över 900 företag, och i ett svep på 20 minuter är du i Skövde, Hjo och Karlsborg. Sträcker du på dig något längre tar du dig till Skara, Tidaholm, Töreboda och Mariestad inom 45 minuter. Tibros geografiska placering, tillsammans med välfungerande buss- och tågförbindelser, öppnar upp möjligheter för arbetspendling och tillgång till en bredare variation av butiker, evenemang samt kultur- och fritidsaktiviteter. En barnvänlig atmosfär präglar Tibro. Här finner du närhet till skolor, förskolor, lekplatser och grönområden. Staden har även ett välspritt nätverk av gång- och cykelvägar. Tibro är känt för sitt flödande föreningsliv och kommunen satsar aktivt på aktiviteter för barn och ungdomar. Idrottsutövning finns på både elit- och motionsskala, och staden har ett mysigt, välskött stadsbibliotek, kulturskola, fritidsgård, ett mindre badhus och en mängd idrottsanläggningar. Flera vackra områden för utflykter, vandringar och löprundor finns inom räckhåll – det mesta nås till fots eller på cykel.